限购令新规的背景
上海是中国最大的城市之一，也是房价最高的城市之一，房地产市场的价格一直处于高位，并且在不断攀升，在短时间内房价的上涨速度超过了许多居民的收入增长速度，这就使得越来越多的人对于买房的成本感到无可奈何。针对这种情况，政府采取了多种限制房地产市场价格上涨的措施，包括限购和增加供应等。这次的新规则就是《上海市住房限购管理办法》，对于首次购房和非上海户籍居民购房都制定了明确的限制措施，旨在加强房地产市场的监管，防止房价的无序上涨。
新规限制的范围和条件
新规中规定的限制措施，主要包括了两大方面：首先是对于首次购房的人群的限制，没有上海本地户籍的，需要在上海缴纳社保或个人所得税满五年，并且要求在上海缴纳社保或个人所得税满五年的，只能购买一套房；其次是对于非上海户籍的人群的限制，限制措施一定程度上撤销了之前在上海买房所需的一些限制，但对购房数量和面积等也进行了限制。规定非上海户籍居民购买首套住房，必须同时满足该居民在上海缴纳社保或个人所得税满五年，操作上与首次购房条件是相同的，其次，重要的是非上海户籍居民每家庭或个人在上海最多只能购买一套住房，且购房面积不得超过140平方米。在住房限购相关策略中，还有一条较为重要的限制规定就是，凡是购买了上海市新建住房的人，一年之内不得出售（个别核准除外），而已存在广泛的缴税、社保等情况的本地购房群体，购房的话也要限制数量。
对于市场的影响和展望
上海限购令新规的出台，一定程度上影响了房地产市场的发展，使得一些地产商公司的销售受到影响，同时，也改变了人们买房的心态和模式。限购新规的执行在政策上确实能够有效地遏制买房者的投资热情，总体上可以缓解市场的投机气氛。上海的房价仍然位于一种较高的价格水平上，如果政策执行具有王者风度、真正有效、不给行业带来纠纷冲突，对于市场的很多不确定性风险将逐渐消除，届时市场将由迅猛涨势回归到相对平稳和理性的轨道中。
