陵水雅居乐星海传说：外地人限购政策探析

背景

近年来，随着人们生活水平的提高，越来越多的人开始关注养生、休闲度假。这也让中国的旅游业持续增长，一些美丽的海滨城市逐渐成为人们心中的度假胜地。近段时间以来，海南陵水的雅居乐星海传说更是成为了特别热门的旅游胜地，吸引了越来越多的外来游客。但是，一些人发现，在购房方面，自己被限制了，因为有不少媒体报道，陵水的部分房地产项目限制了外地人购买。那么，这一说法是否属实？外地人购房真的被限制了吗？我们一起来看一下。

政策背景

首先，我们需要对陵水的外来人口限购政策进行解释。其实，类似这样的政策早在2014年就已经出台了，这是海南省出台的《关于陵水、五指山等四市县以及琼中黎族苗族自治县等两个乡镇的房地产市场调控措施的通知》。根据通知，陵水要求购房者需同时具备以下3个条件：第一，购房者必须本人在陵水有2年以上的缴纳社保或纳税证明；第二，购房者及其家庭成员在陵水无房；第三，购房者及其家庭成员在全省无其他住房所有权。购房人不能同时在同一地区购买2套以上住房。通知要求，“外省人进入陵水的购房资格仍按照省外购房者标准办理。”

限购是否实施

有了政策背景，就要来看看，陵水的外地人购房是否真的被限制了。的确，在雅居乐星海传说等一些项目中，存在外地人购房限制。这是因为该项目的绿色生态限购仅作用于一些房源。按照北京理工大学法学博士顾新著作《房地产市场治理》一书中对于限购政策的解释，“限购通常指固定房源的销售数量上限，并且限定了某些房源不能向某些人销售”的政策。因此，目前陵水在控制楼市过热方面，采取了限制外地人购房的方式，在一些项目上实施了限购政策。

结论

总之，对于外地人在陵水购房是否受限，答案是肯定的，但是不是所有的项目都会限制外地人购房，限购政策只作用于一些房源。而且，即使实施限购政策，也并不等于完全限制了所有外地人购房，只是让外地人的购房条件更加苛刻了一些，对于真正想要在这里购房的人来说，并不足够成为一个障碍。

不管是谁在陵水购房，都应该注重政策了解和理解，以避免不必要的纷扰。同时，购房是一件大事，应该在尊重房屋交易的合法性的基础上，量力而行，避免盲目跟风，承担不必要的风险。