1. 什么是北京房屋个人所得税？
北京市实行房产税、土地增值税和个人所得税三种房产税收方式。房屋个人所得税指的是，个人通过出售北京市内的房地产所获得的利润，必须缴纳相应的税费。这是为了控制房价以及推动房地产市场稳定发展的重要措施。房屋个人所得税根据房屋持有时间分为短期和长期两类，分别对应不同的税率和征收方式。2. 如何计算北京房屋个人所得税？
2.1 短期持有房屋的个人所得税计算 个人持有的北京市房产出售时，其持有时间在2年以下，被视为“短期持有房屋”。短期持有房屋的个人所得税按照实际取得的房屋价值计算，税率为20%。 例如，小王在购买一套北京二手房时花费总计100万元人民币，房屋持有时间不足2年时将其转卖出售，转卖价格为150万元人民币。则，小王需要缴纳的短期房屋个人所得税为（150万元-100万元）×20% = 10万元人民币。 2.2 长期持有房屋的个人所得税计算 个人持有的北京市房产出售时，其持有时间超过2年以上，被视为“长期持有房屋”。长期持有房屋的个人所得税的计算方法有两种，即： （1）取得房产价款减去房产原值部分，剩余所得利润按照20%的税率征收个人所得税； （2）以房产价款为税基按照1%的税率征收个人所得税。 例如，小李在购买一套北京二手房时花费总计100万元人民币，房屋持有时间超过2年时将其转卖出售，转卖价格为150万元人民币。根据第一种算法，小李需要缴纳的长期房屋个人所得税为（150万元-100万元）×20% = 10万元人民币。根据第二种算法，小李需要缴纳的房屋个人所得税为150万元人民币×1% = 1.5万元人民币。3. 如何申报和缴纳北京房屋个人所得税？
个人出售北京市房产时，需要向税务机关申报个人所得税，取得缴纳房屋个人所得税的凭证。在缴纳房屋个人所得税时需提交以下材料： （1）个人所得税纳税申报表（附表3、附表3A） （2）购房合同原件及复印件、销售合同原件及复印件 （3）房地产权证原件及复印件 （4）不动产评估价值证明 （5）其他税务机关需要的材料 缴纳房屋个人所得税的方式有两种，即一次性缴纳和分期缴纳。个人可以选择合适的缴纳方式，按时足额缴纳税款。如有逾期未缴，将面临罚款或者其他法律后果。 总之，北京房屋个人所得税是房产市场的重要规范。个人在购买和出售北京市房产时，必须了解房屋个人所得税计算规则、缴纳方式、申报标准等基本知识，以保证遵循相应的法律法规，维护自身的财产权益，促进房屋市场的稳健发展。
