什么是土地流转？
土地流转是指农村集体土地所有权、承包权、经营权等产权在农民之间的有偿转让或转让期限内流转，不涉及房屋和耕牛等资产，是一种土地集约利用的方式。
前提条件是：土地系集体所有而不能出售，土地系集体承包而无法使其高效利用，个人难以获得土地所有权及承包权，且当前农村缺乏专业化的土地经营，土地流转可以让土地流向管理农业生产的专业化人员，提高土地利用效益。
农村土地出租合同怎么写？
土地流转的核心在于土地流转的方式，除了与土地经济价值和可持续利用等有关外，与农村土地承包改革的配套政策和法规在运行时的贯彻执行有关。土地流转需要有相应的土地出租合同。
在起草土地出租合同时，应该明确以下几点：
- 当事人：解释各当事人的主体资格和法定权利义务。
- 土地流转范围：解释租约范围，包括基本农田、非基本农田、林地等流转范围。
- 租金及支付方式：解释租金，包括定额租金、按面积计租金等方式，并明确支付方式。
- 租期和续约方式：解释租期为一年或多年，续约方式，以及违约和责任。
- 其他：包括法律适用、争议解决等规定等。
农村土地流转注意事项
土地流转需要注意以下管理问题：
- 要符合法律法规，土地流转必须建立在土地所有权、承包权法律地位的基础上，路子必须正规。因此，农民集体所有权、承包权利益要有保障，流转要有规章制度，具体项目应当送审批。
- 分类处理不同土地类型。基本农田、林地等需要得到相关部门的审批；非基本农田开办企业应当依据土地利用总体规划和土地利用条例的审核、批准程序进行；未到期普通土地则应当符合相关税收扶持政策。
- 建立流转土地档案。流转的土地应当详细记载，纸质档案和电子档案应当建立；网上流转土地交易系统和土地公示网站应当完善，流转合同、租赁申请表、交易凭证、流转土地公示等报告应当及时上报形成文科证照完好的土地利用环境。
- 法律规定土地流转资格。土地流转相关的众多例外也应当遵守相关法律规定，如何界定“小农户”等福利农民，对贫困户或农业转移人口等农村家庭属性作出合理的考虑要素。
