引言：
南京玉泉路作为南京市区南部的一个重要街道，一直是不少购房者考虑的热门地段之一。近年来，该区域二手房市场也逐渐活跃。本文将基于目前市场情况，分析南京玉泉路二手房的房价走势与影响因素。
一、历史房价趋势分析
自2017年以来，南京玉泉路二手房市场逐渐增长。初期阶段的价格相对稳定，基本上维持在每平方米3万元左右，但在2019年上升到了每平方米3.5万元左右。受疫情影响，2020年房价略有下跌，但随着国内疫情得到控制，该地区的房价逐渐回升。如今，南京玉泉路二手房的均价已超过每平方米4万元。
二、影响房价的因素
1.气候条件
南京玉泉路所处的区域比较潮湿，自然环境较为特殊。因此，当气候条件较好时，房价会出现一定上升。夏季的漫长高温和湿度较大，一些潮湿房间出现的湿度问题更是助长了市场对好房子的青睐。另外，如果极端天气造成破坏的几率较高（如洪水、台风等），则房价波动也比较明显。
2.交通情况
南京玉泉路交通方便，周边有多条公交线路、地铁，还有城铁S1线，非常适合上班族和学生居住。因此交通状况对于房价的影响较大。在地铁建设之前，该区域的房价一度相对低迷，而在交通建设近年的快速推进下，房价得到进一步提升。
3.房屋设施状况
南京玉泉路的老旧小区居多，房屋装修基础较差。对于购房者而言，一个价值高的房子必定配套有完善的設施。深度先进的管道保养、环保、智能化电器均是影响房价的重要因素。同时周边的教育、医疗、商业等公共设施的完善也会让房价走高。
三、未来发展趋势
南京市规划局提出，在2019年将规划玉泉路地区设立为生态廊道试点区，进一步扩大了南京玉泉路的发展潜力。随着城市规划和城市管治的逐步加强，南京玉泉路二手房市场的未来发展将更具标准化和法规化，对于购房者而言也会更加稳定和可靠。
结论：
综上所述，南京玉泉路二手房的房价受多种因素的影响，如气候条件、交通状况、房屋设施等，但总体发展趋势呈上升趋势，且具有稳定性和可靠性。购房者可以综合考虑各种因素，选择合适的购房时机和地点。
