引言
首座御园一期是广州市天河区的一个高端住宅小区，这里环境优美，交通出行便捷，生活设施齐全。这个小区的房产价格一直是整个天河区的一个重要指标，其价格波动多少代表着整个天河区的楼市运动趋势。本文将对首座御园一期的二手房价格进行分析，来了解目前市场的运作情况和未来的走势。
市场概况
首座御园一期共有7幢高层建筑和16幢洋房，房屋面积在100-300平方米之间。房产证面积和实际使用面积的经常出现不同的现象，通过不动产权证核实可知，实际面积是少于房产证面积的，这也是导致房价异动的一大原因之一。
价格分析
首先，我们来简单分析一下当前的价格走势。目前，首座御园一期的二手房价格在天河区的居住单价排名领先，其参考均价在4-6万元/平方米之间，在2018年的时候曾一度超过7万元/平方米。不过，由于政策的影响和市场的调整，房价随后受到很大的影响，价格也大幅下挫到了目前的水平。在接下来的几个季度当中，我们预计房价不会再有太多的波动，因为这个小区的房价一般受到周边房价的影响不大。
未来走势
从未来的走势来看，我们可以预见到首座御园一期的二手房价格仍有进一步回调的可能。这是因为广州房地产的政策有调整的趋势，房产税的报道也在不断的升温。在这个情况下，房产价格难度也愈发增大。可以预判到，未来的市场空间将越来越小，二手房的价格自然也要进行适应。因此，未来一段时间内购房者应该着眼于长远，不要过于急躁，以防被市场随意地操纵。
