宏图上水庭院二手房价分析

一、宏图上水庭院概览

宏图上水庭院位于北京市通州区于家务村北侧，是一个由中海地产开发的住宅小区。小区建于2011年，由4组十层楼房组成，总共有约1100户居民。小区绿化、硬化率高，小区内有各种类型的地下车位，带有游泳池、幼儿园、商业中心等配套设施。

二、宏图上水庭院二手房价分析

根据我对宏图上水庭院周边小区的二手房市场调研，结合中介网站的数据，以下是对宏图上水庭院二手房市场分析： 1. 价格水平宏图上水庭院的二手房价格在通州区属于中等水平，平均价格约为每平米7万元至8万元。与周边的通州万达广场、金地自在城等小区相比，价格偏低。但是，相比同区域的经济适用房和房改房，价格要高出很多。 2. 户型结构宏图上水庭院的户型以两居室为主，房型方正，通风采光较好，室内格局合理。其中部分大户型的三居室和复式房型需求较小，且价格相对较高。小户型的一居室、两居室虽然较为紧俏，但仍有较大的供应量。 3. 交通情况宏图上水庭院距离通州北苑地铁站和东直门火车站较远，但小区周边有多条公交线路，方便居民出行。另外，小区周边有很多商业配套，如通州万达广场、欧尚、大润发等购物中心，能够满足日常生活的需要。

三、宏图上水庭院二手房投资价值分析

1. 发展前景随着通州区域的快速发展，宏图上水庭院所在的位置也逐渐得到了关注。在区政府规划下，宏图上水庭院周边的两条城市主干道——惠通路和新华联北大街将逐步建设完善，预计将使小区交通更加便利。同时，周边商业中心的建设也将进一步带动宏图上水庭院的房价。 2. 供求状况目前宏图上水庭院的供求平衡较好，目前供应量与需求量相当，但在将来不断新增的房源下，难以保证供求平衡，房价的增速可能会受到影响。 3. 小区优势宏图上水庭院小区内绿化、环境、配套设施等方面均非常优越，这对于吸引优秀业主入住，增加物业管理保值升值意识有很大帮助。